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Diagnostic immobilier à Lyon 6e (69)
À Lyon 6e, 18 431 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 49 385 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Lyon 6e.
- 18 431
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 54 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 6e
Le parc immobilier de Lyon 6e
Le bâti diagnostiqué à Lyon 6e est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 54 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 54 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Lyon 6e se situe près du double de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 86,4 % du parc diagnostiqué à Lyon 6e — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 97,5 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Lyon 6e
La classe D arrive en tête à Lyon 6e : 40 % du parc diagnostiqué.
9,1 % des logements diagnostiqués — 1 671 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Lyon 6e que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 9,1 % sur la commune.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Lyon 6e (27,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 47,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 990 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 223 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 29 (0,2 %) | |
| B | 363 (2 %) | |
| C | 5 355 (29,1 %) | |
| D | 7 366 (40 %) | |
| E | 3 647 (19,8 %) | |
| F | 1 099 (6 %) | |
| G | 572 (3,1 %) |
Sur 18 431 diagnostics réalisés, 1 671 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 6e
Sur le territoire de Lyon 6e, 7 risques sont recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Lyon 6e en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 6e
À Lyon 6e, 5 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 72 €.
Diagnostics obligatoires à Lyon 6e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 6e (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Lyon 6e ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 54 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Lyon 6e ?
9,1 % des 18 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 671 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Lyon 6e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Lyon 6e ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Lyon 6e. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.