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Diagnostic immobilier à Lyon 4e (69)
À Lyon 4e, 11 975 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 34 752 habitants. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Lyon 4e.
- 11 975
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 43,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 4e
Le parc immobilier de Lyon 4e
À Lyon 4e, 43,7 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 43,7 % du parc diagnostiqué, nettement au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 81,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Lyon 4e appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 96 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Lyon 4e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Lyon 4e
L'étiquette la plus fréquente à Lyon 4e est D, avec 38,1 % des logements diagnostiqués.
1 103 logements sont classés F ou G, soit 9,2 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Lyon 4e est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 6,9 % pour l'ensemble du département, contre 9,2 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (27,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 55 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 046 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 223 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,1 %) | |
| B | 71 (0,6 %) | |
| C | 3 565 (29,8 %) | |
| D | 4 563 (38,1 %) | |
| E | 2 663 (22,2 %) | |
| F | 738 (6,2 %) | |
| G | 365 (3 %) |
Sur 11 975 diagnostics réalisés, 1 103 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 4e
Lyon 4e déclare inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 4e
À Lyon 4e, 5 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 72 €.
Diagnostics obligatoires à Lyon 4e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 4e (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lyon 4e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 43,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Lyon 4e ?
Sur 11 975 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 103 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,2 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lyon 4e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Lyon 4e ?
Le plancher constaté est de 72 € à Lyon 4e, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.