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Diagnostic immobilier à Lyon 9e (69)
Depuis juillet 2021, 24 144 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Lyon 9e. Rapporté aux 53 567 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 24 144
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 19,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 9e
Le parc immobilier de Lyon 9e
Parmi les logements diagnostiqués à Lyon 9e, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 41 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 19,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 64,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 96,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Lyon 9e
52,4 % des logements expertisés à Lyon 9e sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 1 014 logements sont en F ou G, 4,2 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (6,9 % de passoires), Lyon 9e se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 48,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (43,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 731 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 180 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 58 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 (0 %) | |
| B | 1 082 (4,5 %) | |
| C | 12 650 (52,4 %) | |
| D | 6 793 (28,1 %) | |
| E | 2 599 (10,8 %) | |
| F | 685 (2,8 %) | |
| G | 329 (1,4 %) |
Sur 24 144 diagnostics réalisés, 1 014 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 9e
Lyon 9e est concernée par 7 risques majeurs recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Le zonage sismique place Lyon 9e en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 9e
À Lyon 9e, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 72 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Lyon 9e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Lyon 9e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 9e (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Lyon 9e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 19,5 % des logements expertisés à Lyon 9e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Lyon 9e ?
1 014 logements sont classés F ou G parmi les 24 144 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Lyon 9e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Lyon 9e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Lyon 9e ?
Le plancher constaté est de 72 € pour un DPE isolé à Lyon 9e. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.