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Diagnostic immobilier à Lyon 8e (69)
On compte 30 855 diagnostics de performance énergétique à Lyon 8e depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 85 943 habitants. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Lyon 8e.
- 30 855
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon 8e
Le parc immobilier de Lyon 8e
À Lyon 8e, 37,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 17,4 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 62,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
Avec 96,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Lyon 8e est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Lyon 8e
L'étiquette la plus fréquente à Lyon 8e est C, avec 45,3 % des logements diagnostiqués.
1 605 logements sont classés F ou G, soit 5,2 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Lyon 8e que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (6,9 % de passoires), Lyon 8e se situe en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 36,6 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (36,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Lyon 8e estiment en moyenne 1 685 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 192 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 45 (0,1 %) | |
| B | 2 307 (7,5 %) | |
| C | 13 968 (45,3 %) | |
| D | 8 546 (27,7 %) | |
| E | 4 384 (14,2 %) | |
| F | 1 108 (3,6 %) | |
| G | 497 (1,6 %) |
Sur 30 855 diagnostics réalisés, 1 605 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon 8e
Lyon 8e déclare inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Lyon 8e en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon 8e
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 72 € à Lyon 8e, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Diagnostics obligatoires à Lyon 8e
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon 8e (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Lyon 8e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 17,4 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Lyon 8e ?
Sur 30 855 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 605 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,2 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Lyon 8e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Lyon 8e ?
Le plancher constaté est de 72 € à Lyon 8e, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.