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Diagnostic immobilier à Marines (95)
La base publique de l'ADEME recense 654 DPE réalisés à Marines depuis juillet 2021. Pour 3 594 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 9 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Marines.
- 654
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 18,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 45,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Marines
Le parc immobilier de Marines
Le bâti diagnostiqué à Marines est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 45,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 45,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marines se situe nettement au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 64,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 44,2 % d'appartements, Marines présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Marines
La classe D arrive en tête à Marines : 33,5 % du parc diagnostiqué.
18,3 % des logements diagnostiqués — 120 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Marines.
Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 18,3 % à Marines.
L'étiquette GES dominante est C, avec 30,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 46,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 770 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 243 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 78 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 0 (0 %) | |
| B | 7 (1,1 %) | |
| C | 185 (28,3 %) | |
| D | 219 (33,5 %) | |
| E | 123 (18,8 %) | |
| F | 66 (10,1 %) | |
| G | 54 (8,3 %) |
Sur 654 diagnostics réalisés, 120 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marines
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marines
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 110 € à Marines, relevé sur 6 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 145 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Marines
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marines (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marines ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 45,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marines ?
Sur 654 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 120 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 18,3 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Marines est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Marines ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Marines affichent un diagnostic seul à partir de 110 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.