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Diagnostic immobilier à Mitry-Mory (77)
On compte 2 628 diagnostics de performance énergétique à Mitry-Mory depuis juillet 2021. Rapporté aux 20 456 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 14 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Mitry-Mory.
- 2 628
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Mitry-Mory
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- DPE 93Coubron
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- et 8 autres diagnostiqueurs couvrant Mitry-Mory.
Le parc immobilier de Mitry-Mory
Parmi les logements diagnostiqués à Mitry-Mory, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 27,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 64,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Appartements et maisons se partagent le parc — 50,6 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Mitry-Mory
33,2 % des logements expertisés à Mitry-Mory sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 14,7 % du parc expertisé, soit 386 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 14,7 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 26,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (55,6 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 2 020 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 221 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 76 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,4 %) | |
| B | 64 (2,4 %) | |
| C | 797 (30,3 %) | |
| D | 872 (33,2 %) | |
| E | 499 (19 %) | |
| F | 267 (10,2 %) | |
| G | 119 (4,5 %) |
Sur 2 628 diagnostics réalisés, 386 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Mitry-Mory
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Mitry-Mory en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Mitry-Mory
À Mitry-Mory, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 90 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Mitry-Mory
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Mitry-Mory ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Mitry-Mory (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mitry-Mory ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,2 % des logements expertisés à Mitry-Mory —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Mitry-Mory ?
386 logements sont classés F ou G parmi les 2 628 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,7 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Mitry-Mory est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Mitry-Mory ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Mitry-Mory ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Mitry-Mory affichent un DPE seul à partir de 90 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.