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Diagnostic immobilier à Mitry-Mory (77)
On compte 2 628 diagnostics de performance énergétique à Mitry-Mory depuis juillet 2021. Rapporté aux 20 456 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 15 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Mitry-Mory.
- 2 628
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Mitry-Mory
Le parc immobilier de Mitry-Mory
Parmi les logements diagnostiqués à Mitry-Mory, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 27,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 64,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Appartements et maisons se partagent le parc — 50,6 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Mitry-Mory
33,2 % des logements expertisés à Mitry-Mory sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 14,7 % du parc expertisé, soit 386 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 14,7 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 26,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (55,6 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 2 020 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 221 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 76 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,4 %) | |
| B | 64 (2,4 %) | |
| C | 797 (30,3 %) | |
| D | 872 (33,2 %) | |
| E | 499 (19 %) | |
| F | 267 (10,2 %) | |
| G | 119 (4,5 %) |
Sur 2 628 diagnostics réalisés, 386 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Mitry-Mory
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Mitry-Mory en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Mitry-Mory
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Mitry-Mory, d'après les grilles publiées par les 13 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Mitry-Mory
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Mitry-Mory (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mitry-Mory ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,2 % des logements expertisés à Mitry-Mory —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Mitry-Mory ?
386 logements sont classés F ou G parmi les 2 628 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,7 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Mitry-Mory est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Mitry-Mory ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Mitry-Mory affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.