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Diagnostic immobilier à Villeparisis (77)
À Villeparisis, 4 996 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 26 946 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 16 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Villeparisis.
- 4 996
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Villeparisis
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (15 avis)
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Villeparisis.
Le parc immobilier de Villeparisis
Le bâti diagnostiqué à Villeparisis est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 22 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 6,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Villeparisis se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 53,8 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
75 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Villeparisis, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Villeparisis
La classe C arrive en tête à Villeparisis : 45,1 % du parc diagnostiqué.
10,3 % des logements diagnostiqués — 516 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 10,3 % ici.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Villeparisis (27,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (49,9 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Villeparisis estiment en moyenne 1 988 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 202 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 23 (0,5 %) | |
| B | 106 (2,1 %) | |
| C | 2 255 (45,1 %) | |
| D | 1 408 (28,2 %) | |
| E | 688 (13,8 %) | |
| F | 358 (7,2 %) | |
| G | 158 (3,2 %) |
Sur 4 996 diagnostics réalisés, 516 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villeparisis
Sur le territoire de Villeparisis, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villeparisis
À Villeparisis, 13 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Villeparisis
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villeparisis (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Villeparisis ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villeparisis ?
Sur 4 996 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 516 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 10,3 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Villeparisis est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Villeparisis ?
Le plancher constaté est de 70 € à Villeparisis, sur 13 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.