Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Montereau-Fault-Yonne
CEZIA DIAGNOSTICS
Diag Imm’Aube
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Montereau-Fault-Yonne
CEZIA DIAGNOSTICS
Diag Imm’Aube
Diagnostic immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77)
5 976 DPE ont été enregistrés à Montereau-Fault-Yonne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 22 279 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 976
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Montereau-Fault-Yonne
Le parc immobilier de Montereau-Fault-Yonne
Le bâti diagnostiqué à Montereau-Fault-Yonne est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 45,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 25,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Montereau-Fault-Yonne se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 73,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Montereau-Fault-Yonne appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 82,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montereau-Fault-Yonne est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Montereau-Fault-Yonne
La classe D arrive en tête à Montereau-Fault-Yonne : 47,4 % du parc diagnostiqué.
8 % des logements diagnostiqués — 480 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Montereau-Fault-Yonne est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 8 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 39,2 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (38,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 784 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 212 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 63 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 127 (2,1 %) | |
| B | 273 (4,6 %) | |
| C | 1 460 (24,4 %) | |
| D | 2 832 (47,4 %) | |
| E | 804 (13,5 %) | |
| F | 270 (4,5 %) | |
| G | 210 (3,5 %) |
Sur 5 976 diagnostics réalisés, 480 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montereau-Fault-Yonne
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Montereau-Fault-Yonne. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Montereau-Fault-Yonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Montereau-Fault-Yonne donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montereau-Fault-Yonne (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montereau-Fault-Yonne ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 25,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Montereau-Fault-Yonne ?
8 % des 5 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 480 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Montereau-Fault-Yonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Montereau-Fault-Yonne ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.