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Diagnostic immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77)
5 976 DPE ont été enregistrés à Montereau-Fault-Yonne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 22 279 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 976
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Montereau-Fault-Yonne
Le parc immobilier de Montereau-Fault-Yonne
Le bâti diagnostiqué à Montereau-Fault-Yonne est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 45,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 25,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Montereau-Fault-Yonne se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 73,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Montereau-Fault-Yonne appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 82,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montereau-Fault-Yonne est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Montereau-Fault-Yonne
La classe D arrive en tête à Montereau-Fault-Yonne : 47,4 % du parc diagnostiqué.
8 % des logements diagnostiqués — 480 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Montereau-Fault-Yonne est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 8 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 39,2 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (38,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 784 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 212 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 63 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 127 (2,1 %) | |
| B | 273 (4,6 %) | |
| C | 1 460 (24,4 %) | |
| D | 2 832 (47,4 %) | |
| E | 804 (13,5 %) | |
| F | 270 (4,5 %) | |
| G | 210 (3,5 %) |
Sur 5 976 diagnostics réalisés, 480 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montereau-Fault-Yonne
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Comptez entre 102 € et 162 € pour un diagnostic isolé à Montereau-Fault-Yonne. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Montereau-Fault-Yonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montereau-Fault-Yonne (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montereau-Fault-Yonne ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 25,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Montereau-Fault-Yonne ?
8 % des 5 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 480 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Montereau-Fault-Yonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Montereau-Fault-Yonne ?
L'ordre de grandeur va de 102 € à 162 € à Montereau-Fault-Yonne. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.