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Diagnostic immobilier à Clermont-Ferrand (63)
On compte 53 004 diagnostics de performance énergétique à Clermont-Ferrand depuis juillet 2021. Pour 146 351 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Clermont-Ferrand : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 53 004
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Clermont-Ferrand
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Le parc immobilier de Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, 38,8 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 22,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Clermont-Ferrand se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 72,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 88,9 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Clermont-Ferrand
L'étiquette la plus fréquente à Clermont-Ferrand est C, avec 35,1 % des logements diagnostiqués.
5 513 logements sont classés F ou G, soit 10,4 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 16,2 % de passoires à l'échelle du département, 10,4 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 27,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 52,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 839 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 60 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 150 (0,3 %) | |
| B | 851 (1,6 %) | |
| C | 18 619 (35,1 %) | |
| D | 18 077 (34,1 %) | |
| E | 9 794 (18,5 %) | |
| F | 3 630 (6,8 %) | |
| G | 1 883 (3,6 %) |
Sur 53 004 diagnostics réalisés, 5 513 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Clermont-Ferrand relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Clermont-Ferrand
Pas encore de grille publique à Clermont-Ferrand. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Clermont-Ferrand
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Clermont-Ferrand éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Clermont-Ferrand (63)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Clermont-Ferrand ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 22,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Clermont-Ferrand ?
10,4 % des 53 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 5 513 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Clermont-Ferrand ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Clermont-Ferrand ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.