829 968 DPE ont été enregistrés à Paris depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 2 103 778 habitants, Paris dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Paris.

829 968: DPE réalisés depuis juillet 2021
18,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
58,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Paris

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
Diagnostic boy LEVALLOIS-PERRET5,0/5 (1 avis)
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Paris.

Le parc immobilier de Paris

La tranche « avant 1948 » concentre 58,9 % des logements diagnostiqués à Paris. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 58,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — près du double de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 88,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 97,4 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Paris

30,9 % des logements expertisés à Paris sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 18,1 % du parc expertisé, soit 150 404 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Paris.

Le département affiche 18,1 % de logements F ou G, contre 18,1 % à Paris.

L'étiquette GES dominante est C, avec 30,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le chauffage repose principalement sur électricité (41,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Les DPE réalisés à Paris estiment en moyenne 1 975 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 264 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 51 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Paris
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		1 004 (0,1 %)
B		9 623 (1,2 %)
C		187 280 (22,6 %)
D		256 510 (30,9 %)
E		225 147 (27,1 %)
F		92 195 (11,1 %)
G		58 209 (7 %)

Sur 829 968 diagnostics réalisés, 150 404 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Paris

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.

Prix d'un diagnostic immobilier à Paris

À Paris, 25 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Paris

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Paris (75)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Paris ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 58,9 % des logements diagnostiqués à Paris —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Paris ?

La part de passoires atteint 18,1 %, soit 150 404 logements sur 829 968 diagnostiqués. C'est près du double de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Paris ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Paris ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Paris affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.