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Diagnostic immobilier à Persan (95)
À Persan, 3 422 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 14 359 habitants, Persan dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 11 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Persan.
- 3 422
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Persan
Le parc immobilier de Persan
La tranche « 1948-1974 » concentre 44 % des logements diagnostiqués à Persan. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 10,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 66,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H1a, Persan voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 83,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Persan est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Persan
À Persan, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 64,8 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 3,7 % du parc expertisé, soit 128 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Persan est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 3,7 % à Persan.
Sur le volet climat, 58,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
67,2 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 505 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 156 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,6 %) | |
| B | 68 (2 %) | |
| C | 2 218 (64,8 %) | |
| D | 770 (22,5 %) | |
| E | 219 (6,4 %) | |
| F | 68 (2 %) | |
| G | 60 (1,8 %) |
Sur 3 422 diagnostics réalisés, 128 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Persan
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Persan
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 97 € à Persan, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Persan
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Persan (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Persan ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 10,6 % des logements diagnostiqués à Persan —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Persan ?
La part de passoires atteint 3,7 %, soit 128 logements sur 3 422 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Persan ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Persan ?
À partir de 97 € chez les professionnels référencés à Persan. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.